11월 아파트 입주전망지수 85.3, 서울 94.2로 14.1p 하락 잔금대출 체크리스트 총정리
주택산업연구원이 11월 10일 보도로 알려진 11월 아파트 입주전망지수는 전국 85.3으로, 전월보다 2.7포인트 올랐어요. 그런데 서울은 108.3에서 94.2로 14.1포인트나 내려 수도권만 크게 꺾였어요.
이 글에서는 지역별 숫자와 10월 실제 입주율, 입주를 못 한 이유를 표로 정리하고, 잔금을 앞둔 분이 미리 확인할 체크리스트까지 담았어요. 숫자는 파이낸셜뉴스 보도와 주택산업연구원 공개 목록에서 확인한 내용만 썼어요.
11월 입주전망지수, 전국과 지역별 숫자
전국 85.3, 1년 평균은 85.8
입주전망지수는 주택사업자가 앞으로 입주가 잘 될지를 어떻게 보는지 나타낸 지수예요. 숫자가 높을수록 전망이 좋다는 뜻이에요.
11월 전국 지수는 85.3으로 전월보다 2.7포인트 올랐고, 최근 1년 평균인 85.8에는 조금 못 미쳐요.
지역별로 보면 수도권만 내려갔어요
| 지역 | 전월 | 11월 | 변화 |
|---|---|---|---|
| 수도권 | 98.2 | 89.6 | −8.6p |
| 서울 | 108.3 | 94.2 | −14.1p |
| 경기 | 97.2 | 88.5 | −8.7p |
| 인천 | 89.2 | 86.2 | −3.0p |
| 광역시 | 86.6 | 91.6 | +5.0p |
| 부산 | 68.4 | 85.0 | +16.6p |
| 세종 | 100.0 | 115.3 | +15.3p |
| 지방 | 73.9 | 78.9 | +5.0p |
수도권과 지방의 지수 차이는 18.9포인트에서 5.3포인트로 크게 좁혀졌어요. 수도권이 내려오고 지방이 올라온 결과예요.
10월 실제 입주율과 입주 못 한 이유
10월 입주율 65.0%, 전월보다 3.2포인트 낮아요
10월 전국 실제 입주율은 65.0%였어요. 전월보다 3.2포인트 내려간 수치예요.
| 구분 | 입주율(10월) | 전월 |
|---|---|---|
| 수도권 | 81.2% | 79.8% |
| 서울 | 87.6% | 84.8% |
| 인천·경기 | 78.1% | 77.3% |
입주를 못 한 이유 1위는 잔금대출
| 이유 | 비율 |
|---|---|
| 잔금대출을 구하지 못함 | 45.8% (올해 최고) |
| 기존 주택 매각 지연 | 25.0% |
| 세입자를 구하지 못함 | 12.5% |
| 분양권 매도 지연 | 2.1% |
입주하려는 사람 둘 중 한 명 가까이가 잔금대출 때문에 막혔다는 뜻이에요. 올해 조사 중 가장 높은 비율이라고 해요.
입주를 앞두고 미리 확인할 체크리스트
잔금 일정이 잡혀 있다면 이 순서로 확인해요
아래는 일반적인 점검 순서예요. 개인의 대출 한도와 계약 조건은 모두 다를 수 있어서, 최종 판단은 은행과 계약서로 확인해야 해요.
- 잔금일과 입주 가능 기간을 계약서와 입주 안내문으로 다시 확인해요.
- 잔금대출이 실제로 승인되는지 은행에 사전 심사를 문의해요. 한도 숫자는 은행마다 달라서 직접 확인이 필요해요.
- 기존 집을 팔아야 한다면 매도 일정이 잔금일과 맞는지 따져 봐요.
- 전세를 놓을 계획이라면 세입자를 구할 시점과 보증금 반환 계획까지 미리 정해 둬요.
- 대출이 막힐 경우를 대비해 잔금일 연장이나 대안을 시공사·중개사와 미리 상담해요.
이럴 때는 더 서두르는 게 좋아요
조사에서 입주를 못 한 이유 1위가 잔금대출이었던 만큼, 대출이 필요한 분은 잔금 직전이 아니라 가능한 한 일찍 은행과 상담하는 편이 안전해요.
기존 주택 매각이 필요한 경우도 25.0%나 있었어요. 매도와 잔금 시점이 어긋나지 않는지 먼저 따져 보세요.
서울이 크게 꺾인 배경과 11월 입주 물량
보도에서 짚은 배경
보도는 서울 지수가 내려간 배경으로 8월 세제개편안에 따른 보유세 부담 우려, 매물이 약 30% 늘어난 점, 집값 상승세 둔화, 금리 걱정을 함께 꼽았어요. 다만 어느 요인이 얼마나 영향을 줬는지는 보도에 따로 나오지 않아 확인되지 않아요.
같은 보도에서 9월 주택담보대출 금리는 4.88%로 2012년 이후 가장 높은 수준이라고 전했어요.
11월 입주 예정 물량
11월 전국 입주 예정은 약 1만 1천 가구예요. 전월보다 약 30%, 1년 전보다 약 49% 적은 규모예요. 서울은 488가구로 집계됐어요.
정리하면
11월 입주전망지수는 전국 85.3으로 올랐지만 서울은 94.2로 14.1포인트 내려 지역별로 엇갈렸어요.
10월 입주를 못 한 이유 1위는 잔금대출 미확보(45.8%)였어요. 잔금이 다가온다면 대출 승인과 기존 집 매도 일정부터 확인해 보세요.